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空き家・空き地の運用

「空き家・空き地」問題を
打開するためのヒント

空き家・空き地イメージ画像 少子高齢化、人口減少というトレンドのなかで、空き家の増加傾向に拍車がかかり、深刻な社会問題となっている昨今ですが、 より切実な悩みをお持ちなのは、不動産を所有されている方や親から相続した家を「空き家」としてお持ちのご家族でしょう。
こちらでは、総社市・浅口市・倉敷市で不動産・土地の売却、購入をお手伝いする「有限会社 扇屋」が、この空き家・空き地問題を解決するためのヒントについてお話ししています。

誰もが避けて通れない空き家問題

今現在、日本にどれだけの空き家があるかご存じでしょうか? 実はなんと約800万戸以上と言われています。
全体に対する確率で言うと約13.5%となりますから10軒に1軒以上は確実に誰も住んでいない家だということです。
なかには別荘のようなものも含まれていますが、それはごく一部。多くは誰も住むことがなくなり、不要となってしまった”空き家”です。
たとえば、亡くなった親から土地や建物を相続したものの、そのまま利用せずに放置してあるようなケースが大半。
もちろん、子どもたちの誰かがそこに移り住めばよいことですが、そうは言っても、これまで住み慣れた家を離れれば、生活環境も激変し、通勤や通学、日常生活に支障が出かねません。
しかも、自宅はローンを返済中であったりするので、そこを売り払ってまで古い家に戻る理由もないでしょう。

空き家問題イメージ画像 今、そうした空き家が都市部、郊外を問わず急激に増加中で、その勢いは止まりそうにありません。
原因はやはり少子高齢化と人口減少でしょう。しかも、その一方でなぜか新築住宅やマンションなどの着工数が大幅に増えたため、住宅は供給過多に陥り、空き家増加に一層の拍車がかかっています。
このような状況をなんとか打開しようと国もいろいろと施策を打ち出していますが、今のところ、その傾向に歯止めがかかる様子はありません。

空き家を放置してはいけない、
5つの理由

ところが、そうやって、誰も住まなくなった家をそのままにしておくと、社会的にはもちろんですが、その所有者にとってもきわめて厄介な事態が生じるので要注意です。

理由その1 景観悪化、放火や犯罪の温床化

使われなくなった空き家を管理せず放置しておくと、放火や犯罪の発生、不法投棄、景観の悪化などさまざまなトラブルの温床になります。

理由その2 「特定空家」指定で固定資産税が高額に

もっとも切実なのが固定資産税の問題。昨今の法改正によって、適切に管理されていない空き家は「特定空家」に指定され、これまでよりも高い税が課されるようになりました。

理由その3 倒壊の危険があれば撤去命令も

「特定空家」で、しかも倒壊の危険が想定される家であれば行政により撤去命令が下ることもあります。

理由その4 住み続けるにもコストがかかる

親が暮らしていた家に住むと相続税減税といった優遇措置が受けられますが、その後も安心して住み続けるには修繕やリフォームが必要になり、出費もかさみます。もちろん、住まなくても最低限の管理は必要でコストはゼロにならず、しかも固定資産税が重くのしかかります。

理由その5 更地(空き地)にすると固定資産税は6倍に

空き家を取り壊すにも高額な解体撤去費用がかります。しかも更地に戻せば戻したで、今度は空き地となったことで6倍もの固定資産税が課税される羽目に。

空き地・空き家対策の決定打は?

親から相続した家や転勤などの事情で住むことのなくなった家はどうしたらよいでしょう。
建物が古ければ賃貸するにしても、現状のままでは借り手は付きません。
ある程度コストをかけてでもリフォームし、必要なら耐震補強工事なども行わなくてはならないでしょう
ただし、そこまでしても住宅供給過多の今、確実に賃貸できるようになるかは疑問です。

それなら、いっそのこと売却を検討するという手もあります。
もちろん、建物の築年数やロケーションによっては、売値を大幅に安くしないと買い手が付かないことも覚悟しなければならないでしょう。
しかし、それでも、高いコストをかけて維持管理し続けることを考えれば決して損にはなりません。また、リフォームや修繕の費用を捻出できないような場合は、不動産買取を利用してもよいでしょう。
不動産会社がじかに土地や建物を買い取ってくれるので、すぐに現金化できるのもメリットですが、現状での買取が基本なのでリフォームや修繕が不要な点も見逃せません。
また、建物が比較的新しく、ロケーションにも恵まれているなら、賃貸して家賃収入を得ることも十分可能です。

相談するなら実績と信頼の扇屋へ

売却するにしても、買取を選ぶにしても、また賃貸するにしても、大事なのはやはり実績があり、信頼のおける不動産会社に相談することが何より重要。
総社市・浅口市・倉敷市の不動産市場に精通し、しかも創業以来、売却・買取・賃貸で数多くの実績を上げている扇屋なら皆様のご期待にお応えできます。
ぜひお気軽にご相談ください。

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