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不動産売却についてよくあるご質問と答え
一般の方にとって不動産売却はそう何度も経験することではありません。
それだけに、いざ、自宅や手持ちの土地、建物を売却しようとする段階になって、いろいろ迷われることもあるでしょう。
こちらでは、総社市の「有限会社 扇屋」に寄せられた皆様からのご質問を回答例とともにご紹介いたしますので、売却の際の参考になさってください。
よくあるご質問と答え
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- 不動産を売却したいのですが、何から始めたら？
- 信頼できる不動産会社に相談するのがよいでしょう。地元の会社なら、地域の不動産相場や情報にも通じていますので、土地や建物の資産価値を正しく査定してくれます。これなら売却価格がいくらになるかおおよその目安もわかるので安心です。
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- 査定はどのように進められるのですか？
- 不動産の査定には簡易査定と現地査定の2種類に大別されます。前者は、周辺の市場相場や法的な側面を勘案しておおまかな額を判断するもので、後者はその名の通り、不動産鑑定のプロが現地まで出向いて土地や建物を調査し、その資産価値を算定します。より厳密な査定額を知るには現地査定を依頼するのがよいでしょう。
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- 現地査定の当日までに部屋を掃除しておいたほうがよいでしょうか？
- ご自宅の査定であれば、お部屋が片付いていると物件の状態を把握する作業もスムーズに運びます。とくに念入りにお掃除していただく必要はありませんが、簡単な整理整頓、片付けをしていただけると助かります。
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- 売却価格をこちらで決めてもよいのでしょうか？
- 査定価格を参考に売り主である方が任意にお決めになることが一般的です。とはいえ、希望価格と査定価格よりも高くなりすぎると、売れにくくなるので注意が必要です。
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- 不動産を売る際の契約にはどんなものがありますか？
- 不動産会社に仲介売却を依頼する際に必要となるのが「媒介契約」と呼ばれるもので、これには「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」と3つの形態があります、基本的な部分はほぼ同じですが、同時に依頼できる業者の数や業者が果たすべき義務など細かな点が異なっています。詳しくは当社におたずねください。
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- 売却を近隣に知られたくないのですが、大丈夫ですか？
- 事前にその旨をお申し付けいただければ、折込チラシなどの広告を使わないなどの対策を講じます。また、ご相談内容やご相談者のプライバシーに関しては機密保持を徹底していますので安心してご相談ください。
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- より有利な条件で売却するにはリフォームが必要ですか？
- リフォームしたほうがよい場合もあれば、リフォームしなくても高値で売却できるケースもあります。当社にご相談いただければ、そのどちらが有利になるか適切に判断いたします。
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- 査定を依頼した場合は必ず売却しなければなりませんか？
- その心配はいりません。実際、希望価格に沿わないということであれば売却を辞退することもできます。また、所有の不動産にどの程度の資産価値があるか確認する意味で査定を利用される方もいらっしゃいます。
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- 売却に際して、購入希望者をどのようにして募るのでしょうか？
- 折込チラシやインターネット広告、レインズと呼ばれる不動産流通ネットワークを活用し、購入希望者を募ります。また、当社サイトでも不動産情報を掲載しますので、効率的に売却を進めることができます。
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- 今住んでいる家ですが、売却は可能でしょうか？
- 問題ありません。実際、そこに居住しながら売却をという方が大多数ですのでご安心ください。ただ、売却の過程で物件を見に来られる方もいらっしゃるので、その際はご協力いただく必要があります。
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- 不動産売却にかかる諸費用にはどんなものがありますか？
- 仲介手数料や抵当権の抹消登記費用、契約書に貼付する収入印紙代などがその代表的なものです。また、仲介手数料や不動産購入時の金額よりも高い価格で売れた場合は差益が生じたということで、その分について課税されることがありますので留意しておきたいところです。詳しくは当社担当におたずねください。
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- 新居の完成がまだ先なのですが、それまでに売れてしまったら？
- 購入希望者が現れ、すぐに売却できればひと安心ですが、もし、その時点で新居が完成していないといったような場合は、賃貸アパートなど仮住まいで生活する必要が生じることがあります。
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- 対応エリアは？
- 清音、山手エリアを含む総社市全域、浅口市全域、真備エリアを含む倉敷市全域が当社の対応エリアです。ただし、その近隣地域でも対応できる場合がありますので、詳細はご相談ください。
